房东帮助

什么是短租

短租,即为国外游客提供宿泊场所从而赚取宿泊费,是一种基于互联网分享经济的新型投资模式。它不同于民宿之处就是民宿受限于民宿新法,而短租属于賃貸業法(一般租赁法)。

为何做短租

随着近年来日本政府对于旅游业的大力支持,每年国外游客增长率在30%以上。酒店及旅店的供给已经无法满足暴涨的海外游客的需求。同时,相较于多数日本酒店按人数计算的住宿费用,按房间计算费用的短租有着更高的性价比与独特性,因此人气极高!作为投资项目,回报收益快且稳定。相较于民宿严格的入门机制,短租更为容易入手,无需作任何资质申请,没有众多严格条例的约束,前期费用低,是短租最大的优势。


为何现在做短租

各大OTA平台统计,拥有30条好评以上物件的月收益是一般物件的2-3倍之多。因此在这赴日游客数迅速增长之际,趁早进入短租市场积累好评就显得非常重要了。于是,在2020东京奥运会召开的时候,您的短租已经积累了上百条好评成为了明星短租,届时可以使得您的利益最大化。


怎么做好短租

短租经营实质上是不动产与IT技术相结合的产物。因此要将民宿做好也要从这两方面去进行优化。


1.内装设计:房源的室内设计直接决定了客人是否会选择您的短租。最佳的民宿销售方式是以房东自身品味的体现来吸引客人,而其品味则是通过内装设计来体现。本公司拥有一支来自世界各地的国际化设计师团队,为您带来各种独具匠心的设计。我们要让每一件所经营的短租房都是那么地与众不同。


2.IT技术:短租作为分享经济的产物,其主要销售途径是网络(Tujia短租网等平台)所以IT技术以及数据分析是民宿成功经营的必要条件。通过IT技术实现SEO能使您的民宿在民宿网站中的排名更靠前曝光率增加,通过数据分析您会了解如何去定价才能使得您的民宿更有竞争力。本公司的技术团队拥有强大的数据收集及分析能力,本公司COO毕业于University of Arionza的信息系统管理专业,该大学的信息系统管理专业于全美排名第三世界排名第五,所带领的团队拥有强大的数据分析实力,可以成为您民宿经营的指路明灯。


短租在法律上允许吗?

短期租赁不受民宿新法支配,属于賃貸住宅業法范围内,而民宿由旅館業法和民宿新法组成,两者定义为不同法律范畴,适用于不同的物业。日本途家会事先跟房东签订(賃貸住宅管理受託契約書兼重要事項説明書),在线上租客产生预定前,日本途家与租客在线签订定期借家契約書(定期建物賃貸契約約款)。通过短期租赁的形式帮房东统一运营管理物件,租赁法是有利于短租经营,所以法律方面无需担忧。短租事业目前是一块新起行业,业务内容主要针对海外游客提供租房及住宿服务。我们会在接到房东申请后,尽快安排相关服务。不排除少数房源因各种纠纷难题,无法作为短租房进行售卖。对于该类特殊房源我们会进行审核,并保证通过审核的房源合法化运营,并提供后续维权服务。

分享维权计划:

保终身(业主契约期限内享受日本途家律师团队的维权协助服务)

为确保业主所持短租房合法化运营,避免物业管理组合对业主造成不必要的困扰;

届时我公司推出”分享维权”计划,将专业律师事务所指派各地随时待命;

一旦业主房源牵涉到法律权益问题,我们的律师团队会协助业主进行维权。

服务内容:

1.专业律师团队捍卫业主合法权益,保证短租房合法化运营

2.游客恶意超时停留对应,协助驱赶并提供解决方案


为什么要进行身份验证?
我们相信,彼此的信任是建立在使每个人放心的安全机制上。充分的身份验证机制,会保证我们平台更加安全可靠。我们相信,彼此的信任是建立在使每个人放心的安全机制上。充分的身份验证机制,会保证我们平台更加安全可靠。
让房客无忧
所有房东的手机号码、邮箱等都是真实可信的。并且我们拥有一套完善的验证机制,会人工审核房东的真实姓名、真实面孔、身份证等信息,现在大多数房东已经验证了身份,我们会致力于将此机制推广到全部房东中。
让房东无忧
在线交易的房客都会经过三重实名验证:首先,我们会验证房客绑定的手机号码,其次,交易会绑定房客银行卡的实名身份,最重要的是房客都会通过国家二代身份证验证系统进行验证,来确保房客的真实性。
在线交易的房客都会经过三重实名验证:首先,我们会验证房客绑定的手机号码,其次,交易会绑定房客银行卡的实名身份,最重要的是房客都会通过国家二代身份证验证系统进行验证,来确保房客的真实性。